La startup de inversión inmobiliaria Hausera presenta su proyecto Madrid 2: rehabilitará el antiguo hotel Sierra Real de Alpedrete, cerrado desde 2012, y lo transformará en 29 viviendas y 9 oficinas, ofreciendo a los inversores una rentabilidad estimada del 20% en 18 meses.
Hausera, especializada en financiar y desarrollar proyectos inmobiliarios mediante crowdlendings, anuncia con Madrid 2 su proyecto más ambicioso hasta la fecha en la Comunidad de Madrid.
La operación supone la rehabilitación integral del antiguo Hotel Sierra Real, un establecimiento de 4 estrellas superior ubicado en Alpedrete, cerrado y en estado de abandono desde el año 2012, y lo transformará en 29 viviendas con plaza de garaje, 9 oficinas y zonas comunes como piscina, gimnasio o coworking.
El proyecto permitirá devolver a la vida un edificio emblemático de la Sierra de Guadarrama (que a principios de los 2000 alojó incluso concentraciones de equipos profesionales, como el equipo ciclista Astana antes del Tour de Francia 2010) y reintegrarlo en el paisaje urbano con un uso residencial. «Cada activo abandonado que rehabilitamos es un punto menos de degradación y un punto más de valor para el municipio», explican desde Hausera, que en los últimos años han apostado por recuperar edificios en desuso en zonas con alta demanda residencial.
Recuperando edificios infrautilizados
Madrid 2 generará nuevos hogares que llegan en un momento en el que el mercado madrileño sufre una profunda falta de oferta, en particular en municipios bien conectados con la capital.
Con esta operación, Hausera continúa la línea iniciada en Torrelodones, donde recientemente recuperaba otro inmueble abandonado para transformarlo en 38 viviendas, convirtiéndose en uno de los referentes en la región en la rehabilitación de edificios infrautilizados para destinarlos a uso residencial: ya ha puesto en el mercado más de 200 viviendas en edificios que antes eran espacios degradados o vacíos.
Un modelo de inversión más seguro y atractivo
Madrid 2 será, además, un proyecto estructurado como producto cotizado en Bolsa, a fin de ofrecer más seguridad y flexibilidad a los inversores. Será su cuarta operación cotizada y también la de mayor importe hasta la fecha. He aquí unas imágenes de cómo quedarán las viviendas:
Este formato, que permite comprar y vender participaciones del proyecto en mercado secundario, ha sido especialmente bien recibido por grandes y medianos inversores que buscan diversificar con activos respaldados por inmuebles reales, con altas rentabilidades y plazos bajos.
Desde la empresa explican que se empieza a ver un auge de la “salida silenciosa” de muchos caseros que abandonan el alquiler tradicional pero no dejan de estar interesados en el ladrillo como inversión, lo que ha creado una demanda creciente de nuevas formas de canalizar el capital inmobiliario.
En este contexto, Hausera presenta una alternativa atractiva: permite a esos inversores participar en proyectos de rehabilitación urbana sin necesidad de gestionar directamente un inmueble. Gracias a esta combinación de seguridad, rentabilidad y participación en activos reales, su modelo de crowdlending ha conseguido captar la confianza de un público inversor que repite y diversifica continuamente.
La compañía destaca que “los inversores repiten y confían”, y que el modelo está ya “plenamente asentado, sin incidencias” desde su lanzamiento.
Crecimiento consolidado
Hausera cierra 2025 con 31 oportunidades lanzadas, incluyendo Madrid 2, y cerca de 60 millones de euros financiados desde su creación. A lo largo de su trayectoria lleva devueltos más de 7 millones de euros a los inversores y ha finalizado 18 operaciones con éxito
En cuanto al volumen por proyecto en este año, Hausera ha lanzado 10 operaciones, con un importe medio de 5,4 millones cada una. La llegada de Madrid 2 (con un total de 8 millones de euros a financiar) se convertirá en el proyecto cotizado más potente del año y uno de los más relevantes de su historia.
