4Founders Capital entra en el sector hotelero con el lanzamiento de 4Founders Capital Hospitality, que con una capacidad de inversión de hasta 60 millones de euros invertirá en alrededor de 15 hoteles en ciudades emergentes con alto atractivo turístico.

La gestora de fondos 4Founders Capital lanza 4Founders Capital Hospitality, su primer fondo especializado en Real Estate hotelero, con el que entra por primera vez en el sector Hotelero. El nuevo vehículo contará con una capacidad inversora de 60 millones de euros, una duración de seis años y ya cuenta con la aprobación de la CNMV.

En concreto, 4Founders Capital Hospitality prevé invertir en alrededor de 15 hoteles situados en ubicaciones prime de ciudades Tier 2 (centros urbanos emergentes, más grandes que las pequeñas ciudades pero no megaciudades) con un elevado componente turístico, fuera de los principales mercados ya saturados.

La estrategia se basa en una oportunidad estructural del mercado hotelero español, donde una parte significativa del parque hotelero capta todavía un volumen reducido de inversión, lo que permite acceder a activos con precios de entrada atractivos, altos niveles de ocupación y generación recurrente de caja.

El objetivo del fondo es combinar rentabilidad operativa de la actividad hotelera con la creación de valor inmobiliario, gracias a la digitalización de la gestión hotelera. En este sentido, la rentabilidad se obtiene tanto por dividendos propios generados del negocio hotelero como por la desinversión de los inmuebles (hoteles) en un horizonte de tres a cuatro años.

El objetivo del fondo es alcanzar una TIR (Tasa interna de Retorno) por operación cercana al 18% y una TIR neta para el inversor superior al 12%, niveles claramente superiores a la rentabilidad media de los activos tradicionales del sector inmobiliario.

Enrique Domínguez, de GaiaRooms, al frente

Para liderar este nuevo vehículo, 4Founders Capital ha fichado a Enrique Domínguez, fundador de GaiaRooms, que se incorpora al proyecto como responsable de la strategia de inversión.

GaiaRooms es el operador líder en España en el segmento del long tail hotelero (el que se centra en ofrecer servicios o experiencias únicas para grupos pequeños de viajeros), con más de 100 hoteles y más de 1.500 habitaciones bajo gestión, y un modelo basado en la digitalización integral de los activos, que permite operar hoteles de forma remota, optimizar costes y maximizar ingresos manteniendo estándares de calidad propios de hoteles de tres y cuatro estrellas.

Con este lanzamiento, 4Founders Capital amplía su perímetro de inversión al sector hotelero, trasladando su experiencia en gestión activa, tecnología y creación de valor a un sector con elevado potencial de rentabilidad.